信件編號	2484	類型	領導信箱	提交日期	2018-01-29
標題	公積金轉(zhuǎn)商貸需要還清之前貸款嗎
內(nèi)容	我去年在頤和明珠買了套房子當時公積金貸款余額不夠現(xiàn)在我的公積金余額夠了，我要是從商業(yè)貸款轉(zhuǎn)成公金貸款，是不是我需要還清之前的商業(yè)貸款后才能申請公積金，我看邢臺的公積金政策沒有必要我先還清呀，有點迷惑，希望領導能具體說說是不是能直接轉(zhuǎn)而不需要提前還q清.
回復人	住房公積金	回復日期	2018-02-08
答復內(nèi)容	你好： 根據(jù)邢臺市住房公積金管理中心2017年8月21日下發(fā)的《關于暫停受理住房公積金貸款置換商業(yè)銀行個人住房貸款（商轉(zhuǎn)公）等業(yè)務的通知》文件規(guī)定，我縣住房公積金管理部且個貸率高達137.79%，我縣暫停受理商轉(zhuǎn)公業(yè)務。       另外，縣住房公積金工作人員查詢邢臺市住房公積金管理中心官方網(wǎng)站，已經(jīng)刪除商轉(zhuǎn)公業(yè)務指南，你所講的商業(yè)貸款還清是在縣住房公積金辦理步驟中的第三步提及的。具體商業(yè)轉(zhuǎn)公積金貸款辦理步驟如下：       1、貸款申請。借款人持上述資料，向住房公積金管理機構提出申請。經(jīng)審查無誤后予以受理，并將貸款有關信息錄入微機系統(tǒng)。       2、貸款審核（調(diào)查）。住房公積金管理機構對借款人所購房屋建房前期手續(xù)、施工進度、擔保落實、償還能力等情況進行調(diào)查核實，無誤后上報審批。對辦理異地貸款的，還要認真審核調(diào)查職工繳存地開具的繳存信息，并對調(diào)查情況留存調(diào)查記錄。        3、貸款審批。住房公積金管理機構對符合條件的貸款進行審批，對準予貸款的，向受托銀行簽發(fā)《住房公積金貸款委托發(fā)放通知書》。       貸款審批通過后，公積金管理機構通知借款人還清原商業(yè)銀行貸款（原商貸銀行有過渡賬戶的，可通過公對公賬戶結清原商業(yè)貸款），并持結清證明來中心核查，留存復印件2份。       4、簽訂合同。受托銀行依據(jù)《委托發(fā)放通知書》和《委托放貸明細表》與借款人簽訂合同，依法辦理擔保手續(xù)：      （1）現(xiàn)房抵押擔保：公積金管理機構與抵押人簽訂《抵押合同》，抵押人按規(guī)定到不動產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)（抵押權人為公積金機構），由公積金管理機構派專人領取《房屋他項權證》交受托銀行或管理部保管。      （2）公積金質(zhì)押擔保。公積金管理機構與質(zhì)押人簽訂《質(zhì)押合同》。      （3）保證擔保。保證人在《借款合同》“保證人”一欄處簽字蓋章。含原辦理商貸的開發(fā)商愿意為貸款職工提供階段性擔保并落實保證金的情形。       5、貸款發(fā)放。由擔保公司擔保的，受托銀行將貸款資金劃至擔保公司在受托銀行開設的帳戶內(nèi)，擔保公司撥付給借款人；采用其他擔保方式的，由受托銀行將貸款資金直接撥付公積金機構與借款人約定的銀行帳戶內(nèi)。       政策咨詢電話：0319-12329       寧晉辦公電話：5803907