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領(lǐng)導(dǎo)信箱
| 信件編號 | 1293 | 類型 | 領(lǐng)導(dǎo)信箱 | 提交日期 | 2016-03-01 |
| 標題 | 限價房的交房條件 | ||||
| 內(nèi)容 | 相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)好，我想咨詢一下限價房事宜歸那個部門管理？有沒有明確的交房條件及交房時應(yīng)該出具的相關(guān)手續(xù)？達不到交房條件強行通知住戶交房的、拒不賠償違約金的，政府相關(guān)部門管不管？哪個部門管？ 限價房申請的時候是通過住建局部門申請的，簽訂合同后產(chǎn)生一系列糾紛是不是只能由購房者和開發(fā)商去協(xié)調(diào)溝通解決或者走法律程序？住建局或者政府相關(guān)部門就不再過問了嗎？ | ||||
| 回復(fù)人 | 寧晉縣住建局 | 回復(fù)日期 | 2016-03-17 | ||
| 答復(fù)內(nèi)容 |
1、關(guān)于限價商品房交房標準問題？ 根據(jù)《中華人民共和國建筑法》第六十一條文件規(guī)定 交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標準，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟資料和經(jīng)簽署的工程保修書，并具備國家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。具體到資料：(一)建設(shè)工程竣工驗收報告(二)商品房質(zhì)量保證書和使用說明書；(三)建設(shè)工程竣工驗收備案證明;（四）具備相應(yīng)資質(zhì)的測繪單位出具的商品房面積測量證明文件。 2、關(guān)于陽光怡苑限價商品房項目未達到交房條件強行通知業(yè)主交房問題？ 近日業(yè)主多次到我局及信訪辦反映。通過我局協(xié)調(diào)，在大多數(shù)業(yè)主代表同意的前提下，目前開發(fā)公司已書面承諾3月28日前小區(qū)內(nèi)部水電氣管網(wǎng)、路面硬化達到使用標準，電梯安裝運行調(diào)試完畢，并經(jīng)相關(guān)部門驗收后投入使用。 另外，由于該小區(qū)延遲交房給業(yè)主帶來諸多不便,如延誤結(jié)婚用房、租房及交通費用的增加等，曾多次上訪要求盡快交房，我局也多次約談開發(fā)單位盡快交房。目前，據(jù)我局了解，開發(fā)公司為了滿足大多數(shù)業(yè)主迫切入住的愿望，所以決定在建設(shè)工程竣工驗收報告辦結(jié)的同時交房。并申請縣政府將吉祥路北伸列入縣重點工程，加快小區(qū)外圍配套管網(wǎng)工程進度，爭取在最短的時間內(nèi)達到建設(shè)工程竣工驗收備案條件。我局將持續(xù)關(guān)注督促其盡快完成竣工驗收以及相關(guān)配套設(shè)施建設(shè)工作。 3、違約金賠付以及合同糾紛問題? 由于業(yè)主購房時間不同，房款交付金額不同，我局雖然做了大量調(diào)解工作，開發(fā)商也書面承諾對2015年7月13日前已交付全額房款和已配合辦理完按揭貸款的客戶，如高層2016年3月28日不能按時交房，除按照購房合同賠付購房戶違約金外，自3月29日起違約金改為每逾期一日每戶賠付人民幣一百元，直至交房為止，如2016年4月29日未能交房，業(yè)主契稅由開發(fā)公司承擔(dān)。在約定期間由于空氣質(zhì)量等原因強制停工的時間，按照約定日期相應(yīng)后延，超出時間按約定賠付，但部分業(yè)主不認可調(diào)解結(jié)果。 所以對違約金及簽訂合同有異議或糾紛經(jīng)調(diào)解無效的業(yè)主，我局建議通過法律途徑解決問題。 |
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