縣委
縣政府
您當(dāng)前的位置：首頁>互動(dòng)交流 > 領(lǐng)導(dǎo)信箱
互動(dòng)交流INTERACTION
領(lǐng)導(dǎo)信箱
| 信件編號(hào) | 1075 | 類型 | 領(lǐng)導(dǎo)信箱 | 提交日期 | 2015-11-06 |
| 標(biāo)題 | 限價(jià)保障房陽光怡苑小區(qū)契稅 | ||||
| 內(nèi)容 | 尊敬的領(lǐng)導(dǎo)你好： 限價(jià)保障房陽光怡苑小區(qū) 4 6 7棟樓，開發(fā)商11月1日讓過去拿鑰匙。有幾個(gè)問題想咨詢下相關(guān)部門。 1 未達(dá)到交房標(biāo)準(zhǔn)（道路未硬化，沒有竣工驗(yàn)收備案表），通知業(yè)主交房，是否合法，有部門管這事嗎？ 2 未和業(yè)主協(xié)調(diào)的情況下，擅自將購房合同交房標(biāo)準(zhǔn)中【集中供暖，分戶控制】，改為壁掛爐供暖，并收取4500元的壁掛爐費(fèi)用，是否合理?這個(gè)費(fèi)用是否該業(yè)主來出？ 3 房子和地下室的契稅標(biāo)準(zhǔn)不同，房子按房?jī)r(jià)的1.5%收取，地下室按地下室房?jī)r(jià)的4%收取，請(qǐng)問地稅部門，房子和地下室同在一個(gè)購房合同上，為何要分標(biāo)準(zhǔn)收取契稅，國(guó)家對(duì)此有明文規(guī)定嗎？ 4 按照購房合同交房日期往后推180個(gè)工作日（258天）來賠付業(yè)主違約金，嚴(yán)重違反了合同約定的從購房合同交房日期第二天開始計(jì)算違約金的條款，請(qǐng)問我們?cè)撛趺崔k？ 不按他們的要求繳費(fèi)，就拿不到鑰匙，我們?cè)诩灏局卸蛇^了兩年多的時(shí)間，請(qǐng)問還要再等多久，才能住上期待已久的房子。國(guó)家的保障房誰來保障？ | ||||
| 回復(fù)人 | 寧晉縣住建局、地稅局 | 回復(fù)日期 | 2015-11-20 | ||
| 答復(fù)內(nèi)容 |
您好，對(duì)于沒有竣工驗(yàn)收備案表交房是否合法的問題，因?yàn)樵撔^(qū)延遲交房給業(yè)主帶來諸多不便,如延誤結(jié)婚用房、租房及交通費(fèi)用的增加等，曾多次上訪要求盡快交房，我局也多次約談開發(fā)單位盡快交房。目前，據(jù)我局了解，開發(fā)公司為了從便民角度考慮，決定在交房的同時(shí)辦理竣工驗(yàn)收備案手續(xù)。我局將督促其盡快完成竣工驗(yàn)收以及相關(guān)配套設(shè)施建設(shè)工作。 對(duì)于業(yè)主咨詢購房合同中壁掛爐費(fèi)用及違約金計(jì)算問題？根據(jù)相關(guān)規(guī)定，新建商品房城市燃?xì)獬跹b費(fèi)，應(yīng)作為開發(fā)建設(shè)成本計(jì)入商品房?jī)r(jià)格，由房地產(chǎn)開發(fā)單位繳納，不得向用戶單獨(dú)收取，但對(duì)壁掛爐費(fèi)用是否收取沒有明確說明。我局建議業(yè)主查閱已簽訂的商品房買賣合同，依據(jù)合同中對(duì)供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任。如涉及違約等相關(guān)事宜，可由購房家庭和開發(fā)企業(yè)按協(xié)議或合同約定協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)也可向人民法院提起訴訟（住建局）。 目前，我省契稅稅率為4%。但個(gè)人購買自用普通住房的稅率為3%。對(duì)個(gè)人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年人子女，下同）唯一住戶的，減半征收契稅，即按1.5%征收。對(duì)個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%征收契稅。普通住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)以單套建筑面積為依據(jù)。 地下室為與房屋的附屬設(shè)施，根據(jù)<<財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房屋附屬設(shè)施有關(guān)契稅政策的批復(fù)>>的規(guī)定：承受的房屋附屬設(shè)施權(quán)屬如為單獨(dú)計(jì)價(jià)的，按照當(dāng)?shù)卮_定的適用的稅率征收契稅；如與房屋統(tǒng)一計(jì)價(jià)的，適用與房屋相同的契稅稅率?！币虼耍孔雍偷叵率业钠醵惗惵室志唧w情況而定。我們歡迎這位網(wǎng)民攜帶購房合同等資料來我局咨詢（地稅局）。 |
||||
